新世界中国(00917.HK)及新世界发展(00017.HK)3月14日联合公布，新世界发展计划以每股6.8元，向新世界中国股东提出私有化，私有化作价较停牌前5.14元有溢价约32.3%，若所有新世界中国购股权悉数行使，建议所需现金约为186.03亿港元，将由信贷融资提供。

    酒店业务亏损扩大

    公告指，私有化是基于新世界中国未来发展将有庞大资金需求，而由于股份流通量低及股价较每股资产净值大幅折让，公开股本市场并未为新世界中国提供稳定资金来源，情况在可预见将来亦不可能有显着改善。

    中央政府自2013上半年起推行的反贪腐政策对新世界中国酒店经营的整体表现持续构成负面影响。截至去年12月底，新世界中国在内地拥有7间酒店，在现财政年度上半年，酒店业务录得8494万元亏损，较上一个财政年度亏损6839万元金额扩大。这七间酒店包括，北京贝尔特酒店、北京新世界酒店、上海巴黎春天新世界酒店、上海贝尔特酒店、大连新世界酒店、武汉新世界酒店及顺德新世界酒店，合共2549间客房，合共收入为1.87亿元，按年持平，占新中期内总收入约1.57%。

    集团认为，私有化后，新世界中国可透过新世界发展雄厚的财务实力，及以更具竞争力的融资条款借贷，为较大型物业发展项目提供资金。海南久隆酒店用品有限公司

    新世界中国为香港上市公司新世界发展的内地物业旗舰，资产总值约1241亿港元，自八十年代初期即活跃于中国房地产市场，并于1999年7月在香港联交所上市，其物业组合包括36个主要发展项目分布于22个城市，包括住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、酒店以及度假村。

    新世界发展有限公司于1970年成立，以地产业务为主的多元化控股公司，四大核心业务包括物业、基建与服务、百货及酒店，业务遍及50多个城市，资产总值逾3000亿港元。集团旗下三间上市公司，分别为新世界中国地产有限公司、新创建集团有限公司及新世界百货中国有限公司。

    或剥离酒店重组上市

    业内人士分析认为此举是新世界发展为剥离酒店业务重组上市做准备，新世界发展此前曾多次发布公告称，建议分拆集团若干位于香港的酒店资产并于香港联合交易所有限公司独立上市。公告称，为确保清楚界定新世界酒店投资集团及新世界发展集团及周大福企业集团未来业务营运，所以建议分拆。

    关于此次私有化，新世界发展建议，将简化集团结构及为持续有效管理新世界中国业务提供更多灵活性，符合新世界发展及其股东的利益。

    房地产业内人士严跃进对网易财经分析称，上市公司私有化，是取消上市资格的主动做法。通过私有化，能起到集团资源整合、加大控制权等作用。实际上，目前狠多企业发现上市并没有带来实质性的业绩提振。所以，从提振企业规模、实现协同效应的角度看，也会尝试这样的一种私有化策略。

    严跃进进一步分析称，在中国新一届政府倡导廉洁的环境下，狠多高端物业的市场需求受到了行政性的打压，产品客户群面临了萎缩。中国国内酒店业需要走整合道路。在过去酒店业监管相对少的环境下，大量房地产开发商涉足各类酒店物业。某种程度上，酒店业的开发过热，并导致了酒店业竞争激烈、酒店业的租售状况不佳等问题。尤其在目前O2O模式的导入下，酒店业的竞争程度更激烈。所以对于涉足酒店业的房企来说，整合资源、谋求上市都是提振品牌、实现酒店品牌估值修复的重要手段。

    对于向新世界中国这样高星级的酒店物业开发商来说，严跃进认为，在目前国内对各类奢侈消费行为的打击下，必须从战略上审视业务。这样看来，分拆上市恰是为了改善酒店经营业绩的重要手段。